有次晚上跟老婆散步，看到路边一家宾馆，入住率特别低。我跟老婆说这宾馆如果是我的，我就就便宜些，在这小县城+的房价太贵了。老婆问我：再便宜有啥用？咱这没有外来人口，压根没需求，打五折你去住不？
一下子点醒我了。是啊，我们这小县城，又不是啥旅游地方，也没有外来人口，这宾馆又多，就算降价又如何呢？本质上宾馆入住率低不是因为贵消费不起。。。是因为需求低，甚至是没有需求。
往往人生意不好，就想着打折促销。比如说饭店，你生意不好是因为你贵吗？不是。因为你不好吃。就算你打折，打骨折。客人来了也是留不住，结果还是一样。
价格只是促成交易的一个小因素，最大的原因是没需求。在需求面前，你降价优惠的折扣，有没有别人都无所谓。你家菜特别好吃，奔着你家菜品来的，你说涨价10%人照样吃。反之，你不好吃，你打五折还是没人。
最近我有套商铺在出租，去年记得同样情况，空了一个月租出去了，租金降了12%，今年还是这个价格，来看房子的都少。你说降价就能租出去吗？没用。
在有需求的人来看，对口的情况下。租金上下浮动10-20%其实都能成交，看房的少，房源不对口，你降30%还是无法成交。今年相比去年实体经济更不好，疫情第三年，合肥首次封区，关闭堂食娱乐场所。
记得上一个租客，看到房子后，就是满意，感觉哪哪都好，特别匹配。是一家传媒直播公司。他们主要是招大学生主播，结果去年疫情，虽然没有大面积封城，但是大学是长封闭状态。。主播出不来
这公司还是几个小伙子合伙做的。。撑了一年，撑不住，最后一个月押金小伙子都没要。中间我也减免过房租，其实没啥用，生意好谁也不差这点房租，生意不好就算房租全免，他还是亏钱。
今年是疫情第三年，三年来安徽疫情控制的很好，合肥控制的很好。但是实体经济还是受伤严重。最近经常骑行市区。看到挺多商铺空置。。不过还好，想想上海，郑州，内蒙，新疆等动不动几个月还没结束的封控。。安徽算很好的，合肥算很好的。
今天跟在郑州表弟聊天，表弟开汽修店。。目前还在封控，郑州今年封了两次，表弟之前汽修店已经转出去了，又换了个便宜的地方，新开的店。刚开业遇上郑州这次疫情。。。。
各行各业感觉都一样，都适用。看看疫情下的房地产。好像网上铺天盖地的都是告诉你现在不能买房。（虽然我认为是买房好时期）说现在新房成交量，二手房成交量低迷。。降价降的厉害。但还是卖不出去
很多地方的房价已经跌破三年前了，二手房也一路跟着降，还是没有成交量，挂牌量一直新高。降价就能卖出去吗？其实本质上是需求低了。
都说小地方房子不能再买了，不要再去当接盘侠。原因也是小地方，住宅需求低了。小地方人口越来越少，基本该有房子的都买过了，甚至一家都好几套，特别是这几年政府拆迁卖地，安置房一赔都是好几套。
几年前我们县城安置房一套四十万，现在跌到十几万还没人买。。。是需求没了，都有房，甚至一家几套房了，买房的需求没了，跟降价无关。
大城市也是一样，新增人口增速减缓，买房需求就降低。在这个背景下，市场信心不足产生抛售，加剧了房价下跌，成交量下跌。你说房价因为疫情吗？其实关系不大。。。
各地都在拼命卖地盖房，但是人口越来越少。。买房需求肯定越来越低，疫情只是一个引爆点，或者说借口，本质上就是需求没了。当然，大城市，特大城市例外，因为大城市的虹吸效应，人口还在一直增长，房价相对会稳的多。
突然想起婚姻关系，有点像。少要一点彩礼他就会娶你吗？对他/她再好一些就不会甩你了吗？有了孩子就会收心了？家庭暴力是因为喝多了？本质上可能是压根不爱你，没拿你当人，想过没？
隔壁一家店铺，去年我估计他最少空半年以上，但是今年看他租给了一家诊所，挺稳定。还有一户离我一百多米，空了一年多，三间商铺，今年看他租出去两间，药店。。。
这都是稳定租户，去年我租的最快。。但最不稳定的就是我。。。真的是看缘分了，不过最近在这住的真舒服。说实话如果不想吃这个租金，商铺比住宅住的舒服多了。
住在小区里，楼上楼下邻居，你要各种注意，遇到有素质的还可以聊，就怕遇到没素质的，你真拿他没办法，物业群经常上演业主对骂节目，你扰民，你没素质。你扰民!你没素质!!。。。。缠死人呦，只能认倒霉，住的够够的，一直想着有钱了高低换成别墅，可惜财力不够。。
最近住在商铺里，我这套商铺上下两层，楼上有房间住。住的真舒服，不需要担心楼上扰民，也没有楼下投诉，门口停车场专属停车位，公交地铁两百米就到，真舒服。
一直跟老婆说，我就是没钱，有钱我就不出租，把这套装成住宅，真舒服。还民水民电，也是70年产权，只不过没有学区属性，反正孩子也没打算在这上学，比小区里舒服多了。想想就舒服，想想就舒服。
比上不足比下有余，人家骑马咱骑驴。今年最大的变化可能就是心态上的变化了。对于赚钱不再有执念，对于赚钱不再有压力。够吃够喝，日子能过，挺好。大环境如此艰难，不要再给自己徒增烦恼。
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